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露台放置涼亭是否屬違建????. 發問者： Laura ( 初學者 5 級)
發問時間： 2007-04-28 12:16:25
解決時間： 2007-05-04 22:26:56
解答贈點： 15 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 4 人評價.我家是一間頂樓有露台的房子, 露台進出須經過室內, 買賣契約書及住戶管理規約上註明為約定專屬使用, 有永久使用管理維護權, 且對受讓第三人仍具效力, 住戶規約裡有規定不能搭採光罩及違建, 現在想要在露台做園藝景觀, 景觀公司有一組自巴里島進口的發呆亭, 看了真的非常喜歡想把它放在露台上, 大小剛好約佔掉1/3露台的面積, 最高的高度可能會超過樓地板高度約50公分, 因是 "放置" 在露台上, 所以不曉得會不會被認定為違建? 2007-04-28 21:42:43 補充
嗯 ....... 就是因為看了建築法後更迷糊了, 法條第四條對建築物的定義是這樣寫的-----
第四條
本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
因上面寫"定著"於土地上或地面下, 所以對放置的涼亭是否可以被認定為"建築物"產生困惑? 若不屬建築物是否就沒有違建的問題?
2007-04-28 21:43:01 補充
雖然很喜歡這個涼亭, 但並不想違法, 而且跟管委會溝通超麻煩,
看知識裡很多人及自己的經驗後發現這屆管委同意並不代表以後
的管委都沒問題, 若以後的管委會不認帳問題還是存在, 所以想
在做之前可以先確認法律上的認定及處理, 這樣不論管委換幾屆
都可以站的住腳
2007-04-30 14:37:40 補充
剛剛直接打電話去縣政府違章建築法務組詢問了,
回覆是非定著就不是建築物所以不算違建....ㄝ~~~~~
這樣應該只能算是放置物品, 只是這個物品還挺大的.
就不曉得是否有其他法律上的規定了, 不知道是否有哪位
知道相關法律規定或是可以詢問哪一個政府單位的?
2007-05-02 20:26:34 補充
我是問台北縣政府的, 不知adei問的是哪一個單位的? 我問的時候發現處理違章建築的單位有拆除組, 認定組和法務組, 前面二個單位的分機都沒人接, 只有法務組有人, 所以只好問他並得到以上的答覆
另外關於這段 " 有[居住]或[使用]的事實，所以算違建" 很疑惑, 涼亭沒有牆壁門窗自然無法居住, 但一定會使用的ㄚ?? 否則就沒有這個需要了, 使用 = 建築物 = 違建 ??? 非常不了解, 不知是否可以提供內政部解釋函的內容, 謝謝~~
2007-05-04 22:25:53 補充
看完解釋函後發現該函指活動式房, 重點應在於 "其構造及使用與一般固定式房屋尚無差異", 涼亭是否可被認定為房屋? 會再針對這個函的內容去問處理違建單位, 這裡先告一段落, 有答案後會再跟各位分享, 謝謝大家~~~~
最佳解答發問者自選
.. 回答者： adei ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2007-05-01 23:54:39
[ 檢舉 ] .真是一個好問題！
個人覺得應該不算，因為該物件並非結構物，且無定著之特性，反過來看，如果今天建商擺了一個可移動涼亭在露台上，然後跟建管單位說：這是建物的一部分，我要納入容積並辦理保存登記，我想建管單位只會把該建商當神經病（不過也沒這麼無聊的建商就是了）。
那...有沒有其他規定？有！公寓大廈管理條例
第 7 條
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區 內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
露台構造可不是約定專用，所以你不能破壞該露台或進行改建，比如說挖個洞或埋螺栓之類的，巴里島進口的發呆亭光聽就覺得很重，加上你還想弄一些景觀，結構上可能要考慮一下，一般住宅樓版設計荷重大約是200kg／m2（要查結構計算書才行）
以寬鬆角度來看，發呆亭應該算很重且不方便收的遮陽傘桌椅組
，不屬建築行為，但是必須注意結構載重問題，最好找個時間到縣政府找承辦人問一下比較保險。
就我所知，沒有定著於地面上下的都不算建物，例如貨櫃屋，建管單位是不管的.....。
參觀我的部落格 http://d8414176-adei.blogspot.com/
參考資料
參觀我的部落格 http://d8414176-adei.blogspot.com/ 2007-05-02 09:14:38 補充
對不起，更正，我剛打電話給台北管違建的朋友，涼亭雖然沒有定著，但是有[居住]或[使用]的事實，所以算違建（依據內政部解釋函），所以貨櫃是不管的，但是如果開門開窗有居住及使用，就要檢討建築相關規定，以上，特此更正。
2007-05-02 22:31:56 補充
為進口活動式房屋有無法令限制
內政部函
中華民國67 年9 月19 日
台內營字第818116 號
活動式房至縱令可隨需要任意遷移，但其構造及使用與一般固定式房屋尚無差異，且客觀上於使用時復有固定之處所，應視為上開法條所稱之建築物，依同法第二十五條規定，非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可，並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除，其設計、施工、構造、設備除特別用途之建築物其專業法規另有規定外，均應依建築技術規則之規定辦理。
嘿～找好久
參考資料
www.publicwork.tpc.gov.tw/web66/_file/1246/upload/selfpage/19774/94/94-6.pdf -
相關詞：
住戶管理規約,巴里島,公寓大廈管理條例,約定專用部分,住戶規約,發呆亭,樓地板,結構計算書,大廈,建管單位[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 風中的細雨 ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2007-04-28 13:03:13
[ 檢舉 ]
..建築法規規定,只要是有頂蓋的建物超過120CM(地板算起),就要算容積面積,因為你這個不在使用執照裏面,所以算是違建,不管你是不是"放置"在地上的,跟佔露台面積的大小無關
但你可以跟管委會協調看看,說不定他會同意讓你放置的
002
回答者： cnnajjuv ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-04-29 01:03:37
[ 檢舉 ]
..標題: 露台撘建雨棚是否屬違建？另就露臺面積另徵管理費是否合理？
案例：
小明所住的大廈有露台 ,大門出入需經此露台方可進入室內,因考慮下雨之不便,在大門與客廳落地窗間搭遮雨棚,且只搭局部,並非全部露台全搭. 是否合法?另管委會欲收取露台面積管理費,是否合理?
擬答：
一、按「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂罩、樑柱樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」「本法所稱雜項工作物，為營業爐灶、水塔、………圍牆、……建築物興建完成後增設之中央系統空氣調節、昇降設備、防空避難、污物處理及挖填土石方等工程。」「建築物非經申請直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關之審查通遇並發給執照 ，不得擅自建造或使用或拆除。…」又「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查通過並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」「直轄市、縣 (市) 主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣 (市) 主管建築機關應拆除之。分別為建築法第四條、第七條、第二十五條第一項前段暨違章建築處理辦法第二條、第五條所明定。
二、另依73年台內營字第267517函指出：
主 旨：政府直接興建之國宅，其屋頂可否搭建棚架乙案，復如說明二， 請 查照。
說 明： 參考資料：
雅境花卉 技術工人 2007-04-29 01:06:39 補充
一、依據本部營建署案陳貴府國宅處七十三年八月廿四日 (73) 北市 宅管字第一八零二零號函辦理。
二、案經本部於七十三年十一月九日邀請經建會住都處、台灣省政府住都局、台北市政府國宅處及高雄市政府國宅處集會研商獲致左列結論：
(一) 理由，國宅社區地面及屋面空間不得搭建任何型式之棚架、圍牆或其雜項工作物。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:09:16 補充
１．政府興建國宅，除解決中低收入家庭之居住問題外，同時應以國宅社區為示範，提高人民居住環境之品質，不容破壞社區景觀整潔及妨礙公共安全之行為。
２．國宅社區屋面及地面空間均屬社區住戶所共有，不容任意侵佔。
３．國宅出售前主辦機關應將上列規定，以口頭及書面向承購戶說明並列入買賣契約，如有違反應依「國民住宅條例第二十二條」暨「國民住宅社區管理維護辦法第十三條」切實執行，不適用省市所頒「違章建築拆除認定基準」。建管單位亦應密切配合執行。
三、依64年台內營字第656943函指出：
主 旨：關於「程序違建」與「實質違建」之認定，請依會商結論辦理。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:12:04 補充
說 明：為加速違章建築之處理，本部於本年十月一日邀請省、市政府等有關機關研商「程序違建與實質違建之劃分範圍」，以利執行。其會商結論如下：
一、所謂「實質違建」乃指未依「建築法」及「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」之規定，申領建築執照，擅自建造，且其建築行為有 左列情事之一者：
(1) 未經同意擅自於保護區內建築者。
(2) 未經同意擅自於都市計畫公共設施保留地建築者。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:13:11 補充
3) 佔用既成巷道或堵塞防火巷者。
(4)於合法屋頂上增建房屋，或設置簷高超過二公尺之棚架者。
(5) 於合法房屋法定空地上增建房屋，或設置寬度大於二公尺，簷高超過三公尺之棚架者。
(6) 建築物建蔽率或其高度不符規定者。
(7) 建築物附設防空避難地下室面積不足，無法補足者。
(8) 基地面積狹小或地界曲折不符合省、市畸零使用規則之規定者。
(9) 基地面臨既成巷道不符合「面臨既成巷道建築基地申請建築原則」之規定者。
(10) 違反其他有關建築法令規定，無法於規定期限內申請補照者。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:16:38 補充
二、所謂「程序違建」乃指其建築物之位置、高度、結構、與建蔽率等均不違反當地都市計畫建築法令規定，且獲得土地使用權，僅於程序上 疏失，未領建築執照，擅自興工者而言。
三、是本問題似應分別情形以論：
若為國宅，則依上開函示應有其特殊之目的，似不宜撘建棚架（或雨棚）。
而至於其他之住宅，則似無此限制。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:19:49 補充
國宅之外之其他建築物雖無此限制，但搭建雨棚是否即為違建？依首開之說明，雨棚若無樑柱或圍牆，則是否可視為建築法中所稱之「建築物」不無疑問。然依上開64年台內營字第656943函中似認) 於合法房屋法定空地上增建房屋，或設置寬度大於二公尺，簷高超過三公尺之棚架者則為實質之違建。因為似應分別情形以觀…。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:22:18 補充
但所謂之違建，係指建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查野i並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物而言。因此，依前開之說明，既法令無限制撘賓B棚之限制，則只要依法申請主管建築機關同意並發給執照應可建築，如此，即無所謂違建之問題，且可免爭議。
參考資料：
技術工人
2007-04-29 01:22:58 補充
五、至於露台面積可否收取管理費，則應依該社區之規約約定辦理。至於是否合理，則因社區規約為區分所有權人會議所決議，應由區分所有權人於制定時加以討論。
參考資料：
本文章列印自 http://www.lawformosa.com 「Formosa法律網」。
2007-04-29 03:52:56 補充
內政部營建署網站
參考資料：
技術工人
2007-04-29 03:53:52 補充
內政部營建署
參考資料：
http://www.cpami.gov.tw/pwi/br/br_4_5.php
1
001 意見者： ★爵士★ ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2008-01-24 18:13:54
[ 檢舉 ] ..第四條
本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
既然法條上註明:(為定著於土地上或地面下.......云云)。那發呆亭並未定著於地面或地下，只是放置為景觀用途，當然不違法規！
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