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安裝陽臺窗相關法規(急). 發問者： 棋凱鋼鋁設計工程 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-04-12 17:52:36
解決時間： 2012-04-22 17:53:03
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 1 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 1 人評價.如題，我想知道加建陽臺窗是違章建築嗎？
可是之前又有聽到，只要在前面外凸50公分內是合法的。
是否有相關法規描述，是在哪一條哪一項。
很急!!謝謝~
最佳解答網友票選.. 回答者： 樊雲 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2012-04-12 18:27:04
[ 檢舉 ] .
台北市政府工務局建管處基於公共安全及市容觀瞻考量，自民國95年1月1日起，新領得建造執照之建築物，未經檢討容積率並申請建築許可者，擅自於陽台加窗者，將予以查報拆除。
對於94年12月31日以前所核發的建造執照，則仍依照「臺北市違章建築處理要點」第10點之規定，陽台上加裝窗戶且外牆未拆除者，暫免查報。
建築物陽台係依照建築技術規則建築設計施工編所留設，部分可免計入建蔽率及容積率，內政部曾於民國63.11.20.函釋，表示僅在陽台上加裝窗戶，而未將原有外牆拆除者，可不必申請建造執照，但該函釋於民國91.9.3.經內政部公告廢止，為此台北市也將一律禁止陽台加窗。
建築物建造執照上所載之發照日期為95年1月1日以後者，建物陽台未經檢討容積率，並申請建築許可情況下，擅自於陽台欄杆上加裝窗戶者，一律予以查報拆除。
如果您是94年12月31日以前所核發的建造執照，且保有原客廳及陽台的落地窗不拆是不違法的。
所謂陽台外推違規使用是將現有落地窗和邊緣牆面拆除作室內面積使用，這在建管認定為(二次施工)是即報即拆。
另根據公寓大廈管理條例第八條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。
經管理負責人或管理委員會報請主管機關後，主管機關應依第三十九條第一項第二款處以罰鍰並令該住戶應於一個月內回復原狀，未回復原狀者，由主管機關回復原狀，其費用由該住戶負擔。
故依本條例第八條第二項規定予以拆除或回復原狀。毋需再循違章建築辦理辦法所定之程序始得執行拆除作業。
如果您不是住在台北市或居住所非集合住宅，且無管理委員會執行公寓大廈管理條例，那法規就管不到啦!
參考資料
劉旋工程有限公司 2012-04-14 13:58:27 補充
建築法
建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。
內政部解釋函令規定，將建築物原有外牆拆除而以加裝於陽台上之窗戶為該建築物之牆，使原有陽台成為居室之一部分，而增加該建築物之建築面積者，應申請建造執照。
未經合法申請許可，同樣以二次施工方式將陽台部分外推出去，來增加室內空間的作法，也是屬於違反建築法規的。
參考資料
劉旋工程有限公司
2012-04-14 13:58:52 補充
公寓大廈管理條例
第八條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
參考資料
劉旋工程有限公司
相關詞：
陽臺窗,台北市政府工務局建管處,容積率,內政部,法規,建築物,臺北市違章建築處理要點,台北市,陽台,建築[ 快速連結 ] 其它回答( 0 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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